在哈各房地产开发企业、物业管理公司： 为加强居住区庭院设施安全管理，维护居民生命财产安全，杜绝安全事故的发生，2004年4月3日至16日，在各房地产开发企业、物业管理公司自检自查的基础上，由市建委牵头，组织各区建设局、市政质检站，对市区部分居住区进行了抽查。现将检查情况通报如下： 一、基本情况 这次检查的范围主要包括：全市居住区庭院内的供水井、热力井、排水井、电信井、化粪池井、箱式变、变电所、架空电线和煤气调压箱等各类设施。检查的重点是各类地下管线检查井井盖是否具有质量检测部门出具的产品合格证书，是否存在丢失、损坏、移位等问题；箱式变、变电所、架空电线和煤气调压箱等各类设施是否存在阀门和线网裸露、部件缺损等安全隐患。检查采取自检自查和联合抽查相结合的方式，分两个阶段进行。 （一）自检自查阶段（4月3日至10日）。参加自检自查的单位共148家，其中房地产开发企业83家、物业管理公司65家；受检居住小区175个。根据自检自查报告，庭院设施完好、质量合格的居住小区119个，占受检小区总数的68%；部分设施存在安全隐患的居住小区56个，占32%。部分设施存在安全隐患的居住小区中，已整改完毕、消除安全隐患的42个，占22%；正在整改的14个，占10%。 （二）联合抽查阶段（4月12日至16日）。由市建委牵头，组织各区建设局、市政质检站，抽调4人，对9个单位的14居住区进行了抽查，其中13个居住区设施完好或对安全隐患立即进行了整改，1个居住区仍存在安全隐患。从联合抽查情况看，受检居住区设施完好率达到99.4%。 二、主要特点 从自检自查和联合抽查情况看，大部分房地产开发企业和物业管理公司对这次安全检查十分重视，能够做到自查自纠，主动整改存在的问题，抽查中积极配合检查组的工作，成效显著。这次居住区庭院设施安全检查主要有以下4个特点：一是领导重视，落实到位。大多数单位对这次安全检查十分重视，各单位主要领导亲自主持召开会议，落实市建委《通知》精神，积极主动进行自检自查。如，市中实供热物业管理公司接到《通知》后，立即召开由公司有关部门和各小区管理处负责人参加的紧急会议，传达《通知》精神，部署自检自查事宜。二是落实措施，积极整改。大部分单位能够积极自检自查，发现问题，对自管的设施能够立即整改；对其他部门管辖的设施，能够主动沟通协调，协助整改。如，市中实供热物业管理公司、河柏物业公司、昆仑商城物业公司、军悦物业公司等单位，坚持对所属小区设施每天进行巡检，发现破损的井盖，立即更换；对不能立即整改的，积极设立围挡和警示牌，进行安全防范。三是加强宣传，齐抓共管。大部分单位在加强巡检和整改的同时，加大了宣传力度，积极开展爱护家园、爱护小区设施的宣传活动，对居民进行人人爱护公共设施和安全使用设施的教育，增强小区居民爱护公共设施的自觉性，形成了齐抓共管、共同维护小区安全的良好局面。四是宣传法规，严格执法。在这次联合抽查中，检查组的同志坚持严格执法，不放过任何一处安全隐患，积极督促相关单位对存在隐患的设施进行整改。同时，检查组每到一处，积极宣讲建设管理职责方面的有关规定，增强了各有关单位知法、守法的自觉性。 在这次居住区庭院设施安全联合抽查中，市东方物业管理公司的欧洲新城一期，市宝捷物业公司的宝捷广场公寓，市中实供热物业公司的文君小区、八师小区、红霞小区和民众小区，市锦绣物业公司的明珠府邸小区、锦绣理想家园和锦绣小区，兴垦物业公司的兴垦小区，市徐虎物业公司的中植方洲苑小区，泰海物业公司的泰海小区，市通站物业公司的通站小区等大部分单位，领导高度重视，主动落实措施，积极进行整改，基本消除了小区内的设施隐患。但检查中发现，省天诚房地产开发公司行动缓慢，仍有11个雨水井篦子丢失，存在安全隐患，检查组已责令其立即进行整改。 各房地产开发公司、物业管理公司要以这次居住区庭院设施安全检查为契机，加强对居住区庭院内各类设施管理，坚持巡检制度，做好维护工作，及时发现并消除安全隐患，杜绝安全事故的发生，切实维护居民生命财产安全。同时，要明确建设和管理的各方责任，推进建管交接工作规范化和程序化进程，使居住区庭院配套设施建管交接工作顺利进行。 哈尔滨市建设委员会 二OO四年四月二十六日