随着国家陆续出台有关建筑节能的法规，一时间节能住宅似乎成为房地产市场上的新宠儿，受到越来越多的开发商以及消费者的追捧。那么，到底什么样的住宅才能算得上节能住宅呢？  
　　在回答这个问题之前，先让我们来看看国家在住宅节能方面的规定。国家发改委颁布的《节能中长期专项规划》中明确规定，“十一五”期间，我国新建建筑要严格实施节能50%的设计标准，其中，北京、天津等少数大城市率先实施节能65%的标准。那么，这个节能50%或65%又是什么含义呢？它是指目前设计的新建筑的综合能耗要比1980/1981年基准建筑的综合能耗降低50%或65%。由于目前市场上的大部分住宅还没有达到这个标准，所以我们可以笼统地说，只要能够实现或超过这个节能目标的住宅就可以称得上现阶段的节能住宅。当然，随着建筑节能工作的不断深入，节能住宅的门槛还会不断提高，因此，我们可以说节能住宅是一个与我国经济、技术发展水平相适应的、动态的、不断变化的概念。
　　在明白了这个概念之后，我们再来看一下目前房地产市场上存在的节能住宅是什么样子。目前的节能住宅大体上可以分为两类：一类是以锋尚国际、当代万国城MOMA等为代表的高科技住宅。这类住宅大量采用各种新技术和新设备，如新型墙体保温技术、外遮阳技术、辐射采暖制冷技术、集中新风、恒温恒湿技术、地源热泵技术等，使得整个住宅的能耗远远低于国家标准，基本上达到了欧洲国家住宅的平均能耗水平。各类新技术和新设备的应用使得这些住宅价格昂贵，成为房地产市场上的高端产品。另一类节能住宅在技术的选用上没有像高科技住宅那样超前和广泛，它们往往突出某一两项技术，而更多地选用成熟的技术手段，虽然在节能效果上没有高科技住宅那么理想，但也远远超出了普通住宅的节能水平。如北京的清上园项目，巧妙地把太阳能集热器与建筑的立面结合起来，节省了可观的生活热水能耗，但其价格却没有明显的增加，甚至还低于周边的普通商品房。
　　如果把这两类节能住宅做个形象比喻的话，高科技住宅就相当于汽车中的奔驰，各方面性能优异，但价格不菲；而广泛采用成熟技术的节能住宅就相当于桑塔纳，虽外表和内饰都没有奔驰那样冠冕堂皇，但也基本满足使用上的要求。从市场需求量来说，“桑塔纳”当然代表着市场需求的主流，因此，如何利用已有的成熟技术成批量地打造成熟的、消费者买得起的节能住宅，必将成为未来几年内节能住宅发展的重点。从节能住宅未来的发展趋势看，“奔驰”无疑占据着技术上的制高点，它所采用的技术也代表着未来发展的方向。因此，如何快速地将这些新技术和新设备转化为成熟的技术和设备，必将对我国节能住宅的发展产生重要的影响。　 
　　说了这么多，为什么我们要发展节能住宅，节能住宅又能为我们的生活带来什么呢？从国家宏观的角度来看，尽管从总量上来说我国资源丰富，但人均资源占有量却位于世界后列。这种状况决定了我们的发展必须采用节约资源的方式来进行，否则就不可能实现经济和社会的可持续发展。从我国建筑行业目前的能耗水平来看，我国住宅的平均能耗是发达国家的3倍左右，而整个建筑行业的能耗已经占到全社会总能耗的30%，这就决定了未来建筑业必然成为节能工作的一个重点领域。从当前房地产市场竞争的角度来看，大量的产品趋于同质化，未来的竞争必然向着依靠科技进步来提高产品品质的方向发展，而科技进步所带来的变化往往集中体现在节能和环保的进步上。从消费者的角度来看，随着能源价格的不断攀升，住宅的各类能源消耗支出也快速增加，在这种状况下，消费者更加渴望高品质、低支出的居住环境，而节能住宅恰恰能够满足他们的需求。
　　有的人说，节能住宅的推广主要是国家的事儿。其实不然，节能住宅与我们每个人的生活都息息相关。生活在都市里的朋友经常抱怨城市的空气污染严重，你可曾想过，如果我们都住上节能住宅，向空气排放的污染物就会明显降低，我们的城市就会再次变得美丽和洁净；开车的朋友经常抱怨油价过高，你可曾想过，如果我们都住上节能住宅，就会有更多的能源供给我们消费，也许那时你就不用再为油价而发愁；生活在东部沿海城市的朋友经常会在炎热的夏天遇到停电的问题，你可曾想过，如果我们都住上节能住宅，停电就真的会成为过去的历史。因此，节能住宅的发展不仅仅需要国家宏观政策上的引导和开发商的资金、技术投入，更需要消费者的支持，因为只有消费者才能直接感受到节能住宅给我们的生活所带来的变化。
　　不管我们喜欢与否，不管节能住宅是一个概念，还是一个技术上的进步，它正在大踏步地向我们走来，也必将在不远的将来深深地改变我们的生活。